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[踩盘是什么意思]踩盘项目调查报告_调查报告

述廉报告 |

时间:

2021-08-12

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【www.swirlview.com--述廉报告】

?开发主要集中于旧城改造,其次是北坝开发区和梓锦新城,其余小盘零散分布。

  户型情况:因为房屋需求的增多,土地供应的紧张,价格因素的影响。三台房型多是中小户型,面积区间为40M2-120M2之间。

  定价情况:多层主要定价区间为2200RMB/M2-2700RMB/M2,电梯公寓定价区间为2800RMB/M2-3000RMB/M2,各楼盘定价是根据区域位置,设计风格,房屋结构,房屋质量,小区特色,市场定位等而取定的。

  销售情况:销售情况是询问置业顾问而得出的,所以有一定的不准确性,但是大体是相符合的,通过询问调查得出,三台房地产走势正由年初的低迷转向趋于平稳阶段,度过了国十条等房地产调控政策影响的艰难时期,春节将至又一波售房小高潮将袭来。

  顾客的需求情况:顾客主要关心的还是房屋的价格,其次是屋院的环境,虽然不同的楼盘推出了不同的优惠,但是在顾客心里仍然是有顾虑,但是在全国物价普涨的情况下房屋价格还是有一定的底线这也是顾客所能理解的。

  开发商情况:三台县的开发商以挂靠开发的仍然居多,大型的开发企业较少,目前只有重庆来迁公司,耀森集团等。

  车位情况:三台县新开楼盘车位比较缺乏,没有对未来用户购车汽车停车位没做长远的考虑。

  我将把了解的情况用于工作当中,让以后新的楼盘策划,开发做的更好。

  篇二:踩盘报告

  一,调查人:向浩天

  二,调查时间:20XX年8月9号

  三,调查项目:香年广场,蜀都中心,无国界,环球中心,凯旋南城

  四,调查目的

  1,了解所调查项目的基本技术指标;

  2,了解所调查项目周边经济,区位, 环境等;

  3,了解所调查项目的一些细节,比如销售人员素质,案场包装及一些营销方面的感受;

  4,可以调查到一些网上无法查到的数据信息;

  5,了解客户需求及找出自身项目的优势。

  五,调查项目的基本数据:

  1, 香年广场:位于高新区天府大道中段西侧。总占地面积30亩,总建筑面积约25万平米,是一个集写字楼,精装商务公馆,艺术酒店和商业于一体的城市商务综合体。

  目前,香年广场销售均价13000元左右。写字楼物管费16元每平米每月。区隔化电梯设计,日历电梯,运行速度4m/s。一次性付款客户优惠3%,按揭优惠2%。2000多个停车位。交房时间20XX年9月30号。

  2, 蜀都中心:位于高新区天府大道德赛一街138号。项目总体量50万平米,集写字楼,住宅,行政公寓,精品商街四大业态整合开发。目前写字楼均价15500左右,公寓9800左右。配备中央空调,3.6米层高,约500平米豪华大堂,无梁楼盖,5.7米大堂,LOW-E玻璃,大堂管家等。写字楼物管费14元每平米每月。停车位仅1400余个。13台高速电梯,平均等候时间35秒。全款优惠2%。于20XX年12月30号交房。

  3, 无国界:位于天府大道天府一街。由4栋24层高建筑围合而成。纯写字楼及商业。单栋9部电梯,2800余车位。中央空调系统。LOW-E中空玻璃。配备会务中心及商务中心。由于目前该项目尚未开盘,所以具体数据都不太清楚。开盘时间大约在9月底或10月初。

  4, 环球中心:位于天府大道北段1700号。环球中心单体建筑面积150万平米。集合五星级酒店群,海洋乐园,艺术中心,中央商务城,西部最大商业集群,购物中心,景观绿地等项目于一体。14个独立办公入口,3.8—7米办公层高,14米挑高大堂,244台超高电梯,速度3m/s,中央空调,新风系统,15000个停车位,LOW-E中空玻璃。目前销售均价16000左右。物管费16元每平米每月。于20XX年12月30号交房使用。

  5, 凯旋南城:位于剑南大道中段。总建筑面积172368平米,集别墅、高层住宅、多层商业、loft、写字楼、地下商业为一体的高端综合体。 一批次房源为30-60㎡的loft产品,层高5.95米,平面可以自由组合,适于办公、酒店,以及格调居所。 预计2011年9月底开盘。于2013年10月1号交房。物管费,写字楼8.5元每平米每月,商铺及loft是5元每平米每月。交房标准为毛坯房,公共部分精装。停车位1247个。目前销售价格未定。

  六,踩盘心得:

  任何事情都不能独立于环境而存在,房地产市场环境也是如此。不了解同行业产品的市场定位,产品特色,促销手段,价格定位又如何能让自己的产品更吸引客户勒?本次踩盘项目都在南延线周围,南延线当之无愧的为成都的商务中心,政务中心,金融中心。地铁一号线的开通,带动周边地产升值。由于本人确实不太像个购房客户,所以几乎都是明踩。明踩得弊端是有可能得到的信息并不是完全准确的。每个项目的销售人员

  基本素质是不能否定的。知道我是去踩盘的,还是一样很热情的接待。经过本次踩盘,体会到踩盘首先要明确将要调查的区域和对象。其次通过某些关系了解一些将要调查项目的相关资料,做一个初步了解,拟定在踩盘过程中要注意哪些方面,以及向售楼人员要提出的问题和可能遇到的一些问题的应对方法。

  七,总结:

  最后,结合本次市场调查,浅谈一下自身项目。首先,个人觉得,不管是任何产品,只要被生产出来,就会有它自己的市场。更何况我们海滨广场项目又不是很差。南延线的写字楼之所以销售的那么好,主要是因为区域成熟。蛟龙港目前只是一个发展中的区域。在这里,有政府的扶持,有未来地铁3号线,有绕城高速,有无缝对接双流机场,随着这些路网的相继开通,将迅速提升区域价值。南延线因为有市政府的入住,而蛟龙港有双流政府的入住,不管是大政府还是小政府入住,都会带动区域价值的提升。而且我们项目在价格上占绝对的优势。

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